Mejoras en la vivienda que quieres vender

Si hace una reforma a la vivienda para mejorarla que cuesta 10.000 Euros no puede esperar que la vivienda valga 10.000 Euros más. Hay algunas reformas que si que dan más rentabilidad a la vivienda y otras que un comprador apenas nota. Esta rentabilidad depende de muchas cosas incluyendo el valor actual del mercado, el valor de los inmuebles de la misma zona, cuando tiene pensado vender, etc. Cuando más tiempo haya pasado después de la reforma, menos puede esperar una rentabilidad de esta reforma. En parte porque los gustos y las modas cambian. También debe pensar que no va a vender más rápido su vivienda con la reforma hecha que la vivienda del vecino que vale mucho menos.

Si el valor de su vivienda excede el valor medio de la vivienda de su entorno, las mejoras que pueda hacer no se recuperarán apenas. Sin embargo, si el valor de su inmueble está por debajo de la media, se puede llegar a recuperar una parte más grande de lo gastado.

Tiene que saber diferenciar entre una reforma que ha hecho por que era su vivienda y lo hizo con gusto gastándose quizás mucho y una reforma que se ha hecho mirando la futura rentabilidad de la misma.

Hay algunas cosas sencillas y poco caras que pueden dar bastante rentabilidad en una reforma.

Cocina: para la mayoría de los compradores modernos la cocina es una de las partes más importantes de la vivienda y una reforma aquí suele ser bastante acertada, Pintura nueva, baldosas nuevas, azulejos nuevos, puertas de armario nuevos o nuevamente pintados (que también se pueden pintar), pomos de armario nuevas – algo que no cuesta demasiado y si se escoja de buena calidad, mejora bastante el imagen de la cocina. Se puede llegar a recuperar hasta un 70% a un 80% de lo que se gasta.

En España en concreto son importantes los pavimentos. Si el pavimento esta anticuado, las otras reformas que se hayan podido hacer no se valorarán del mismo modo.

Espacios nuevos: Convertir un semi-sotano en habitación, un garaje en suite o sala, puede rentabilizarse hasta un 75% de lo que se gaste.

Añadir un baño adicional con todos los toques, mueble, lavabo bonito, cerámica bien escogida, casi puede pagar la reforma. Se puede recuperar un 65% a un 75%.

Pintar de nuevo en colores bien escogidas y neutros, transforma la vivienda. Antes de pintar se debe rellenar cualquier grieta o agujero con masilla y lijar. Los colores fuertes no ayudan, a lo mejor le gusta mucho el color de lila que ha pintado el recibidor y otra persona no lo soporta.

No usar ambientadores o quemar incienso. Hay gente que no lo suporta. El olor de café o de un pastel haciéndose al horno si que dan buena impresión.

Decorar el interior de la vivienda con plantas, jarrones y esculturas no con cosas personales como souvenirs, dibujos de los niños, aparatos de gimnasia, juguetes y cosas de las mascotas.

Si tiene jardín contempla añadir una pérgola con plantas – unen bien lo que son espacios interiores y exteriores. Muestra como se puede vivir en el jardín con muebles exteriores, barbacoa y tumbonas.

Cuide el jardín poniendo plantas de flor, quitando malas hierbas y reparando el pavimento exterior.

Cuide el aspecto de la vivienda -- Limpiar cortinas, estores y persianas quitando las que están pasadas de moda.

Limpiar las lámparas y sustituir las bombillas que no funcionan dentro y fuera de la vivienda. Piensa también en la posibilidad de añadir sensores de movimiento a las luces exteriores.

Limpiar los electrodomésticos.

Haz que la vivienda parezca más espaciosa despejando los dormitorios, armarios, trasteros, garaje, cajones y armarios de la cocina. Si no es invierno guarde en otro sitio la ropa de invierno.